(Z30)2022年义乌天成大厦第四层场地公开招租

Z302022年义乌天成大厦第四层场地公开招租

项目编号

ZL20220701Z30

标的物基本情况

受委托,向社会公开招租义乌天成大厦第四层场地,共计1个区块;建筑面积约为1800㎡面积数据仅供参考,以红线图为准;租期自2022年9月19日至2027年9月18日止;用途为娱乐、健身、培训。

交易方式

网络公开竞价(www.ejy365.com)

交易条件

1、本次公开招租面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。经出租方审核同意后,凭出租方出具的竞租资格审核表方可参加报名。

2、竞租人须自2019年1月1日起至成交结果公告之日止没有行贿犯罪记录(以中国裁判文书网页面显示内容为准);根据《关于在全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知》(义行服管【2017】17号)规定、《义乌市个人信用管理办法(试行)》(义政办发【2017】112号)规定,个人信用积分在50分以下、企业信用等级为E类的意向竞租人,不得参加本期所有标的的竞租(请意向竞租人自行登录“义乌市信用信息核查平台”或微信关注“信用义乌”查询)。

3、竞租人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。

起始价

本次公开招租设第一年租金起始价71万元(加价幅度为5000元或5000元的整数倍)为网络竞价的起始价。

保证金

本次公开招租设竞租保证金15万元。

交易报名

1、报名时间2022年624日至2022年63016时止(节假日除外,报名时间以本公告为准)

2、报名手续:疫情防控期间,原则上要求意向人通过网络进行线上注册、报名

1)注册:登录e交易网(www.ejy365.com)进行会员注册(身份选择“竞买方”),填写完整身份信息,绑定银行账号(竞租保证金须从该绑定账号汇入保证金专用账号,否则无效)。

2)申请:注册完成后,在e交易网页中点击“产权交易”-选择待报名的项目-“标的列表”查看标的-“报名交保证金”-“相关资质证书”或者“其他-自然人申请时须上传身份证(正反双面原件),法人报名须上传营业执照(原件)、法定代表人身份证(正反双面原件),以及上传竞租资格审核表,最后提交审核。

  咨询电话:0579-89906620(祝女士)

3)保证金交纳:15万元,报名人与转款人名称必须一致(不允许代交,代交保证金无效),转款时须注明具体标的号,例如:“Z30 天成。保证金交款专用账号(此账号专人专用):

 名:义乌产权交易所有限公司

开户行:工商银行义乌词林支行

 号:e交易竞价系统短信发送的专用账号(仅作为交纳竞租保证金的临时账号)

4)报名确认:完成以上步骤后,交易所会对报名人的报名资格和保证金进行审核。

意向报名人应在报名截止时间前完成交易服务平台注册、申请、保证金交纳等手续,逾期无效。

享有优先承租权的竞租人如欲行使优先承租权,应在本项目报名截止时间前按照本公告要求办理报名手续、按时足额交纳交易保证金并提供出租方出具的具有优先权的材料,否则视为放弃行使优先权。

3、竞得人竞租保证金(不计息)首先用于抵交易所交易服务费,抵交易所交易服务费后若有多余,则多余部分在竞得人交清所有成交款项后,凭出租方出具的相关资料到产权交易所退回。竞租保证金不予返还的情形,按照本文件规定执行。未竞得人的竞租保证金在竞价结束后次日起三个工作日内自动退回原汇款银行账户(e交易绑定银行账号)

竞价时间

使用已注册的会员账号登录E交易网站(www.ejy365.com),点击会员中心-进入后台-我的报名,参加已报名项目的竞价。

1、自由竞价:2022年630日上午8:00开始自由竞价

2、延时竞价:2022年71日上午9:00自动进入延时竞价阶段。延时竞价周期为120秒,延时竞价中只要有竞价人报价,系统即会重新进入延时竞价时间周期。

在网络竞价过程中,其他竞租人报价为最新价时,享有优先权的竞租人应在规定的应价时间内,在网络竞价系统中行使优先权,否则视为放弃行使优先权。

成交

通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交。延时报价期结束,最高有效报价确定,对应竞租人即被确定为竞得人;最高有效报价即为成交价格。

成交款项支付、合同签订及移交手续

1、须在成交后3个工作日内(即2022年7616时前)向出租方交纳首期成交租金、履约保证金等,向交易所支付第一年成交租金*3%的交易服务费。

2、履约保证金不计利息,于租赁到期时,经租赁双方确认无异议后退回。本次招租场地的履约保证金交纳金额按照10万元收取。

3、本次招租场地竞得人租金交纳依照《天成大厦第四层场地租赁合同》直接交至出租方。

4、合同签订:竞得人付清成交款项后3个工作日内,与出租方签订《天成大厦第四层场地租赁合同》。

特别告知

关于优先承租权人说明:本期项目报名截止日前,公告标的物的原竞得人未到交易所主张其优先承租权并未参与报名的,视为其放弃优先承租权。本项目公告前三日为公示通知期。

1、竞租人报名之前需实地勘察并提供房屋使用计划承诺书给出租方。

2、租期内租金前两年不递增,自第三年起在上一年基础上递增3%。

3、租赁期限包含免租金装修期,给予竞得人2个月的免租金装修期(2022年9月19日起至2022年11月18日)。

4租金半年一付,首期租金含2个月免租金装修期,故首期租金实际交纳金额为第一年成交租金*1/3。

5、每年收取物业管理费140400元(含税),2个月免租金装修期期间收取物业管理费,直接交至出租方。

6、除法律规定的应由出租方交纳的税费外,其他因使用租赁场地而发生的所有费用均由竞得人承担。

其它事项

1、本期项目的所有竞得人,经查实自2019年1月1日起至成交结果公告之日止有行贿犯罪记录的,或经查实个人信用积分在50分以下、企业信用等级为E类的,其所交竞租保证金不予返还。交易所将依法重新组织竞价。

2、标的物如有视频资料、图片、图纸等,仅供竞人参考,不构成对标的物的任何担保。请竞人在竞价前必须仔细勘察标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看标的物的实际情况,实地看样,未看样的竞人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞价行为,竞人一旦出竞决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、竞得人须做好消防安全工作,不得从事违法乱纪的活动,如发生问题,一切责任由竞得人自负。竞得人应维护好场地内的环境卫生,垃圾应及时自行清运,积极配合相关部门做好创建工作。

4、竞得人因经营所需,需要办理相关证照的(包括但不限于营业执照、消防验收合格证等),办证手续、责任、费用等均由竞得人承担,出租方给予协助。证照办理成功与否,不影响租赁合同效力。一旦参与竞租,即表明竞得人理解、认可并遵循本项条款的约定。

5、本次招租的场地不得改变用途,须按合同要求使用场地,不得挪作他用。如有类似情况发生,出租方有权收回承租权。场地水、电安装及相关税费由竞得人承担。安装须由专业人员操作,安全责任由竞得人自行承担。

6、如发生不可抗力(包括政府征用、征收或拆迁等类似原因)致使《天成大厦第四层场地租赁合同》无法继续履行的,可以变更或解除《天成大厦第四层场地租赁合同》,且双方互不承担违约责任。如场地被政府征用、征收或拆迁的,政府委托评估并发放的装饰装修补偿归竞得人所有外,其他所有补偿费和搬迁费、安置费等费用均归出租方所有,与竞得人无涉。

7、承租户不准乱搭乱建,如出现自行搭棚建房等违章现象被相关部门处理的,出租方不负任何责任。本次出租场地以现状出租,承租期间出租方不负责场地的修缮。经出租方同意,竞得人在不改变场地结构前提下,可以对场地进行装修。租赁期间由竞得人新增的建筑物及附属物、装修物,期满后无偿归出租方所有,不得拆除。

8、尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境准时进入竞价系统。通过公共环境参与网络竞价的竞租人应注意账号安全,离开终端时应及时退出竞价系统。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素,竞租人应在限时竞价期内及时出价。网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。

9、若由于竞租人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行,造成的后果由竞租人自行承担。

10、交易所提醒竞租人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的一切报价行为,均视为竞租人亲自办理,报价与交易结果由竞租人承担全部责任。

11、网络竞价过程中,如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况,交易所有权中止该次竞价,并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。

12、本次项目由出租方委托交易所在义乌产权交易所网站(www.ywcq.com)、微信号ywcqjys、义乌市人民政府网站“公共资源交易领域政务公开专栏”等媒介发布。如遇特殊情况,交易所可在公告期对竞租资料进行修正,修正公告及其他未尽补充事宜,将通过义乌产权交易所网站及微信号、公共资源交易领域政务公开专栏等媒介予以公布,一经发布即视为竞租人收到补充文件或修正文件,请各竞租人随时关注指定网站。交易所不再一一通知。竞租人因自身贻误行为导致竞价失败的,责任自负。

13、竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及本期项目竞价文件等要求,了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,竞租人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果,须审慎参与竞价。

违约责任

1、竞得人有下列行为之一的,构成严重违约,竞租保证金不予退还:

1)竞得人未按照本《文件》规定及时付清应付款项的;

2)竞得人未按照本《文件》规定足额支付应付款项的(除竞租保证金不予退还外,其它款项不计息退还);

2、竞得人未按照本《文件》规定及时签订《天成大厦第四层场地租赁合同》的,视为严重违约,除竞租保证金不予退还外,其它款项不计息退还;

3、除违约责任条款确定的具体情形外,竞得人未按照招租文件要求履行职责的,发生国家法律、法规所禁止行为的,或者未能履约的,其竞租保证金不予返还。竞得人应确保自身资格能符合审批机关、监管部门等管理部门对承租方资格的要求,否则竞得人应承担全部法律责任,且其所交竞租保证金不予返还。

4、若违约人所交的竞租保证金不足以支付其应付交易所交易服务费的,交易所有权向违约人追诉不足部分金额。

5、按以上条款所列的违约人不得参加下一次同一区块的竞租报名。

6、出租方有权在延时竞价开始前依法撤回竞价标的。若因出租方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因,产权交易机构有权取消或推迟本次竞价,由此对竞得人造成的损失由竞得人自负,竞得人不得向出租方、产权交易所追索竞租保证金利息及其他任何费用与责任。

交易机构

义乌产权交易所有限公司、义乌市公共资源国有产权交易分中心

地址:义乌市稠州北路505号  电话:0579-89906620  传真:0579-85544445      

网址:www.ywcq.com    公司微信号:ywcqjys

委托单位

义乌市天成有限公司    电话:0579-85539833

附件下载

《授权委托书》、《天成大厦第四层场地租赁合同(样本)》

附则

1、竞租人在报名时所确认的地址为通知送达地址,送达地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞租人投递,即视为有效送达到竞租人。

2、《授权委托书》等为本文件附件,竞租人可到交易所查阅、复印,也可自行在交易所网站www.ywcq.com下载。本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由出租方和交易所负责解释。

义乌市公共资源国有产权交易分中心

义乌产权交易所有限公司

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