项目编号：

N-JT20230113D114

公告起始时间：

2023年1月6日

公告截止时间：

2023年1月12日

标的物基本情况：

本次招租标的为苏溪镇西山下村9间早餐店及33个综合菜市场摊位。具体标的类型、数量、起始价、竞租保证金、履约保证金等详见区块清单，请竞租人现场察看。

租赁期限：2年（具体租赁时间按租赁合同约定）。

交易方式：

采用现场书面报价方式。在公告期内，须有二家或二家以上合格竞租人报名。  

交易条件：

1、面向具有完全民事行为能力的自然人，法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织。根据《关于在全市公共资源交易活动中应用报告的通知》（义行服管【2017】17号）、《义乌市个人信用管理办法（试行）》（义政办发【2017】112号）规定，企业信用等级为E类和个人信用积分在50分以下的竞价人，不得参加本次标的的竞价（请意向竞租人自行登录“义乌市信用信息核查平台”或微信关注“信用义乌”查询）。

2、竞租人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。

交易报名：

（一）报名方式：

义乌市稠州北路505号义乌产权交易所6楼大厅受理报名：

2023年1月6日至1月12日

上午9：00---11：30，下午1:30—4:00（节假日除外）；

（二）报名方法：

1、拟参加竞租人按照公告规定的日期及地点向交易所报名。

2、拟参加竞租人可到交易所查阅招租公告、办法。若有疑问，应在报名前向交易所咨询。一旦报名，视为无异议。

3、竞租人报名时应向交易所提交：

（1）填写清楚、完整的《农村产权交易受让申请书》。

（2）自然人须提供身份证，法人须提供营业执照副本、法人代表身份证。

（3）委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证。

（三）竞租保证金：

1、竞租人报名时须按规定交纳竞租保证金（详见《区块清单》）。交纳竞租保证金的截止时间为2023年1月12日16时。竞租保证金的交纳方式为银行转账（包括网银、手机银行转账）、现金等方式。若以银行转账交纳保证金的，报名人与转款人名称必须一致，转款时须注明项目名称,例如：“西山下村摊位”。保证金收款账户为（户名：义乌产权交易所有限公司，开户行：工商银行义乌词林支行，账号：1208021219100029448）。

2、竞租保证金的返还：未竞得人的竞租保证金在竞价结束后次日起，交易所收到保证金收据三个工作日内不计息返还。但其有依照本文件不予返还竞租保证金情形的，则不予返还。

3、竞得人有依照本办法不予返还竞租保证金情形的，其竞租保证金不予返还。竞得人没有不予返还竞租保证金情形的，其竞租保证金（不计息）首先用于抵交交易所服务费，抵交服务费后若有多余的，则多余部分用于抵交租金。竞租保证金不予返还的情形，按照本办法规定执行。

竞价时间及地点：

（一）竞租时间：2023年1月13日下午14:30（14:00办理入场手续）。

竞租地点：苏溪镇西山下村党群服务中心一楼会议室。

（如有变动，另行通知）。

竞租程序及规则：

1、参加竞租时，竞租人须携带本人身份证。委托他人代理的，须提交授权委托书、委托人和代理人身份证。

2、竞租程序：

（1）主持人宣布竞租开始。

（2）介绍本次竞租监督小组成员（委托方代表1名、随机选出的竞租人代表1名）。

（3）主持人宣布会场纪律。

（4）主持人介绍标的基本情况,重申一些重要事项。

（5）竞租人在规定的时间内填写、投递报价单。

（6）工作人员逐一开标、唱标、书标。全部过程接受监督小组的监督。

（7）主持人宣布竞租结果。

      （8）如出现由抽签方式决定竞得者，应参加而不参加抽签的，按违约论处，没收其竞租保证金。

（9）竞得人与交易所签订《成交确认书》。

（10）签订《成交确认书》后，由出租方组织竞得人进行选摊。

3、竞租规则：

（1）采用书面报价方式进行租金价格的报价。

（2）租金起始价详见区块清单，加价幅度须为1元的整数倍。

（3）竞租人在规定的时间内填写报价单，并将报价单投至报价箱，按照竞租人所填报价，当场公示。

（4）竞得规则：按竞租人的报价金额从高到低顺序分摊位类型录取竞得人，各摊位类型录取人数为该类型摊位的总数（其中，早餐店9间，综合菜市场摊位33个）。如录取名额出现有两个或两个以上相同报价时，由抽签决定排名先后次序。

4、报价单填写和递交：

（1）报价单须用不褪色的蓝黑墨水笔或签字笔书写。

以下报价无效：

①报价单未在规定的时间内递交的；

②报价单未按规定填写准确、清楚的；

③未按规定签名的；

④报价单数字书写不规范（字迹潦草、数字涂改等看不清楚）；

⑤报价低于起始价的;

⑥加价幅度不为1元的整数倍的；

出现上述情况，竞租人的报价将不被接受，直接以废标或放弃竞标处理。

（2）报价数值大小写不一致的，以大写数字为准。

（3）报价单递交截止时间：由主持人现场宣布为定。

（4）各竞租人应先充分了解竞租报价的流程。竞租人未能在规定的时间内递交报价单的，竞租人未办理签到手续参加竞租的或未按规定提交齐全资料文件的，将以放弃竞租处理。

款项支付、合同签订及移交手续：

（一）款项支付：竞得人须于成交后1个工作日内（即2023年1月16日16:00前）付清第一年成交租金、履约保证金和服务费。

履约保证金详见《区块清单》。

服务费按成交租金的3%（四舍五入后取整）由交易所向竞得人收取，交易所可优先直接从竞租保证金中扣除。租金和服务费的收款账户为（户名：义乌产权交易所有限公司，开户行：工商银行义乌词林支行，账号：1208021219100029448）。

（二）租金支付：租金每年支付一次，自第二年起，在上一年租期到期前一个月付清下一年租金，以后每年依次类推。第二年起租金交纳依照《租赁合同》直接交至出租方。

（三）合同签订：付清款项后，根据出租方通知，按期签订《租赁合同》。

（四）移交手续：按《租赁合同》中所列的租赁起始日前，按摊位现状办理移交手续。

其它事项：

1、本期项目的竞得人，经查实个人信用积分在50分以下、企业信用等级为E类的，将取消其竞得资格，其所交竞租保证金不予返还。

2、标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞租人在竞租前必须仔细勘察标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞租行为，竞租人一旦做出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、本次招租摊位以现状出租，承租方须按租赁合同约定的摊位用途进行经营，不得擅自转让或调换。如要转让或调换的，须经市场管理办公室同意并登记。否则，出租方有权单方面解除合同，收回摊位的使用权。

4、经营户应当主动接受市场管理部门的监督管理，认真遵守菜市场相关管理规定。如遇政府规划建设、文明创建、政策性变动、疫情防控等工作需要停业的，经营户须无条件配合。

5、若承租方因经营所需，需办理相关证照的（包括但不限于营业执照、卫生许可证等），办证手续、责任及费用由承租方自行承担。承租方须做好消防安全工作，不得从事违法乱纪的活动，如发生问题，一切责任由承租方自负。承租方应维护好摊位的环境卫生，垃圾应及时清倒，积极配合相关部门做好创建工作。

6、摊位经营产生的水电费、卫生费及相关税费由各承租户承担。水电安装须由专业人员操作，安全责任由承租方自行承担。

7、竞租人须配合做好疫情防控相关工作，按工作人员指引入场。遵守会场秩序，不得在场内随意站立、走动，不得大声喧哗或起哄，不得阻扰其他竞租人的竞租，不得阻碍工作人员进行正常的开标活动，更不能有操纵、垄断、串标等违法行为，一经发现，将取消其竞租资格，除竞租保证金不予返还外，并提请有关部门追究其法律责任。以上行为经劝阻无效，工作人员有权请其退出场外，并有权中止或终止竞租活动。

8、在交款截止之次日起3个工作日内，交易所在收齐款项（租金、服务费和履约保证金）后将竞得人的租金和履约保证金转入出租方指定账户。 

9、租期内如因国家政策改变、市场提升改造或改建等原因，出租方决定提前终止合同的(出租方提前1个月通知承租方，承租方须无条件服从)，不视为出租方违约，并且对因此造成承租方的损失，出租方除退还承租方已交的合同未履行期间的租金外，不再承担任何赔偿、补偿责任。

10、本次项目由出租方委托交易所在义乌市人民政府网站“公共资源交易领域政务公开专栏”、义乌产权交易所网站（www.ywcq.com）等媒介发布。如遇特殊情况，交易所可在公告期对竞租资料进行修正，修正公告及其他未尽补充事宜，将通过义乌产权交易所网站及微信号、义乌市公共资源交易平台等媒介予以公布，一经发布即视为竞租人收到补充文件或修正文件，请各竞租人随时关注指定网站。交易所不再一一通知。因不可抗力因素导致本次活动无法继续的，公开招租终止。

违约责任：

1、竞得人有下列行为之一的，视为严重违约。竞得人有下列行为之一构成严重违约的，其竞得人资格无条件取消，竞租保证金不予退还（竞得人已签订《成交确认书》的，该《成交确认书》无条件解除；竞得人未签订《成交确认书》的，则不再签订《成交确认书》）：

（1）竞得人拒绝成交签订《成交确认书》、或在成交款交款截止时间前未向交易所补签的；

（2）竞得人未按照本文件规定要求及时、足额付清应付款项的（除竞租保证金不予退还外，其它款项不计息退还）。

（3）若竞得人经查实个人信用积分在50分以下、企业信用等级为E类的，将取消其竞得资格，其所交竞租保证金不予退还。

2、竞得人未按照本文件规定及时与出租人签订《租赁合同》的，视为严重违约，其竞得人资格无条件取消，除竞租保证金不予返还外，也不返还其已交交易所的服务费（其它款项不计息退还）。

3、竞租人应对竞价承担责任并全面履行，否则其竞租保证金不予退还。

4、竞租人未按照招租公告文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还，并取消其竞得承租资格。

5、若竞得人违约的，交易所有权直接从竞得人已交纳的各项费用（包括但不限于竞租保证金、租金等）中优先扣除交易所服务费，若违约人所交的各项费用不足以支付其应付交易所服务费的，交易所有权向违约人追诉不足部分金额。

6、按以上条款所列的违约人及其配偶不得参加下一次同一区块的竞租报名。

7、出租方有权在竞价开始前依法撤回竞价标的。若因政策改变或政府要求出租方撤回标的或不可抗力等客观必要原因，产权交易机构有权取消或推迟本次竞价，由此对竞租人造成的损失由竞租人自负，竞租人不得向出租方、产权交易所追索竞租保证金利息及其他任何费用与责任。

交易机构：

义乌市公共资源农村产权交易分中心    义乌产权交易所有限公司

电话：0579-89906616（丁小姐）地址：义乌市稠州北路505号6楼608室

网址：www.ywcq.com    公司微信号：ywcqjys

委托单位（出租方）：

义乌市苏溪镇西山下村股份经济合作社    

电话：13002657876 楼先生

附件下载：

《授权委托书》、《区块清单》、《图纸》

附则：

1、竞租人在报名时所确认的地址为通知送达地址，地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞租人投递，即视为有效送达到竞租人。

2、《授权委托书》、《区块清单》、《图纸》为本文件附件，竞租人可到交易所查阅、复印，也可自行在交易所网站www.ywcq.com下载。本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由出租方和交易所负责解释。

义乌产权交易所有限公司

义乌市苏溪镇西山下村股份经济合作社

2023年1月12日

序号

摊位类型

标的数量（个）

租金交易起始价（元/个/年）

竞租保证金

（元/个）

1

杂货、酒、蛋糕、鲜面店

6

20000

5000

2

熟羊狗肉店（综合菜市场联排25号店）

1

30000

5000

3

熟食店

4

45000

5000

4

鲜肉店

6

55000

5000

5

粮油台

4

20000

5000

6

豆腐台

2

80000

5000

7

蔬菜台

5

30000

5000

8

鸡蛋台（综合菜市场10号台）

1

55000

5000

9

分割鸡台（综合菜市场13号台）

1

55000

5000

10

水产台

2

70000

5000

11

菜市场北门口牛肉店（综合菜市场18号台）

1

130000

5000

12

早餐店

9

28000

5000