项目名称：

大陈镇楂林一村宅基地资格权权益有偿调剂（第三期）

项目编号：

N-TJ20230120W180

公告起始时间：

2023-01-13

公告截止时间：

2023-01-19

有偿调剂基本情况：

受义乌市大陈镇楂林一村股份经济合作社委托，公开调剂大陈镇楂林一村宅基地资格权权益面积。本期宅基地资格权权益有偿调剂（以下简称“有偿调剂”）可出让总面积为:36㎡，分别设6㎡、30㎡共计2个标的。有偿调剂相关政策规定详见《义乌市农村宅基地资格权权益有偿调剂办法》（义宅改【2021】3号）、《大陈镇楂林一村垂直房的宅基地资格权权益有偿调剂细则》等文件。

调剂方式：

网络公开竞价交易方式（e交易网：www.ejy365.com ）。

在公告期内，须有二家或二家以上合格竞买人报名，采取网络竞价方式确定竞得人。  

竞买人条件：

1、本期竞买人须为在楂林一村拥有合法旧房获批宅基地安置的非集体经济组织成员（以下简称“非集体成员”）。报名前，竞买人资格及可调剂入面积须经大陈镇楂林一村、大陈镇相关部门审核批准，并获得相关核准材料。根据《关于在全市公共资源交易活动中应用报告的通知》（义行服管【2017】17号）、《义乌市个人信用管理办法（试行）》（义政办发【2017】112号）规定，个人信用积分在50分以下的竞价人，不得参加本次标的的竞价（请意向竞价人自行登录微信小程序“信用义乌”或者浙里办“信用义乌”查询，信用中心咨询电话：0579-85935661）。

2、竞买人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。

竞买调剂面积：

非集体成员只允许凑间调剂,调剂入面积不得大于30m²，且调剂入面积和已有审批面积之和不得超过90m²/户（即已有审批面积大于30m²、小于60m²的，调剂入面积和已有审批面积之和应为60m²；已有审批面积大于60㎡、小于90㎡的，调剂入面积和已有审批面积之和应为90m²）。

竞买起始价：

11000元/㎡，不设保留价。竞买起始价为网络竞价的起始价。

交易报名：

1、报名时间：2023年1月13日至1月19日16：00时止（报名时间以本文件为准）

2、报名手续：疫情防控期间，原则上要求意向人通过网络进行线上注册、报名。（网络报名技术支持电话：0579-89906623）

（1）注册：登录e交易网（www.ejy365.com）进行会员注册，填写完整身份信息，绑定银行账号。

（2）申请：注册完成后，在e交易网页中点击“产权交易”，选择待报名的项目，进入“标的列表”查看标的，点击“报名交保证金”,上传身份证（正反双面原件），以及上传公告交易条件要求提供的相关资料，最后提交审核。

报名人应在报名截止时间（2023年1月19日16:00前）完成交易服务平台账号注册、申请等手续，逾期无效。

意向人报名相关资料也可以通过电子邮件、邮寄或其他互联网社交工具等形式进行提交。

邮箱：wangxg089@163.com       咨询电话：0579-85428969（王先生）

竞价时间及网址：

（一）自由竞价时间：2023年1月19日17:00开始。

（二）延时竞价时间：2023年1月20日10:00开始，每隔5分钟按清单顺序依次结束自由竞价，自动进入延时竞价阶段。延时竞价周期为3分钟，延时竞价中只要有竞价人报价，系统即会重新进入延时竞价时间周期。

竞价网址：www.ejy365.com （e交易网）

成交确认：

通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交，竞得人须在成交款交款时间截止前携带以下资料与交易所签订《成交确认书》：

（1）竞得人身份证原件；

（2）如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件；

（3）文件要求的其他材料。

款项支付、      合同签订：

1、款项支付：竞拍成交后，买受人须3个工作日内付清全部成交款项（成交款=成交单价×买受人的购买面积），成交款直接交至出让方指定账户。

2、合同签订：在买受人付清款项之次日起10个工作日内，出让方与其签订《宅基地资格权权益有偿调剂合同》。

重要事项：

1、本期项目的竞得人，经查实个人信用积分在50分以下，将取消其竞得资格，其所交竞买保证金不予返还。交易所将依法重新组织竞价。

2、竞买人在竞价前应仔细阅读有偿调剂公告等资料，同时竞买人须在竞价前到大陈镇楂林一村委会、大陈镇相关部门详细了解宅基地有偿调剂相关法规政策，明确本次竞价的具体流程及规定。一旦参加竞价，即表明竞买人理解、认可并遵循本公司上述各文本中各项条款的约定，并愿承担一切责任。成交后，竞买人不得对宅基地有偿调剂及本次活动的相关文件条款有任何异议。

3、竞买人须为在楂林一村拥有合法旧房获批宅基地安置的非集体经济组织成员。其竞买资格及调剂入面积须经大陈镇楂林一村及大陈镇相关部门审核批准，并取得相关核准材料。

4、交易所有权在竞价前，调整竞价清单的顺序（即对公告清单标的先后顺序进行调整），请各竞买人务必在出价前核对标的名称，以免出错。

5、尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境准时进入竞价系统。通过公共环境参与网络竞价的竞价人应注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞价人应在限时竞价期内及时出价。网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。

6、若由于竞价人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞价人自行承担。

7、交易所提醒竞价人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的一切竞价行为，均视为竞价人亲自办理，竞价与交易结果由竞价人承担全部责任。

8、网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。

9、本次项目由出让方委托交易所在义乌市人民政府网站“公共资源交易领域政务公开专栏”、义乌产权交易所网站（www.ywcq.com）、微信号ywcqjys等媒介发布。如遇特殊情况，交易所可在公告期对竞价资料进行修正，修正公告及其他未尽补充事宜，将通过义乌产权交易所网站及微信号等媒介予以公布，一经发布即视为竞租人收到补充文件或修正文件，请各竞租人随时关注指定网站。交易所不再一一通知。竞租人因自身贻误行为导致竞价失败的，责任自负。

17、竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及本期项目竞价文件等要求，了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞租人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，须审慎参与竞价。

违约责任：

1、竞得人有下列行为之一的，视为严重违约。竞得人有下列行为之一构成严重违约的，其竞得人资格无条件取消（竞得人已签订《成交确认书》的，该《成交确认书》无条件解除；竞得人未签订《成交确认书》的，则不再签订《成交确认书》）：

（1）竞得人拒绝成交签订《成交确认书》、或在成交款交款截止时间前未向交易所补签的；

（2）竞得人未按照本文件规定要求及时、足额付清应付款项的。

2、竞得人未按照本文件规定及时与出让方签订《宅基地资格权权益有偿调剂合同》的，视为严重违约，其竞得人资格无条件取消。

3、竞买人应对注册报名提交信息的真实性承担责任并全面履行。

4、竞买人未按照公告要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，取消其买受资格。

6、按以上条款所列的违约人及其配偶不得参加下一次同一区块的竞价报名。

7、出让方有权在竞价开始前依法撤回竞价标的。若因政策改变或政府要求出让方撤回标的或不可抗力等客观必要原因，产权交易机构有权取消或推迟本次竞价，由此对竞价人造成的损失由竞价人自负。

交易机构：

义乌市公共资源农村产权交易分中心   义乌产权交易所有限公司

电话：0579-85428969(王先生)         传真：0579-85544445   

地址：稠州北路505号6楼608室      网址：www.ywcq.com      公司微信号：ywcqjys

委托单位

（出让方）：

义乌市大陈镇楂林一村股份经济合作社

电话：13906898918（陈先生）

附则：

1、竞买人在报名时应所确认的地址为通知送达地址，地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞买人投递，即视为有效送达到竞买人。

2、《授权委托书》为本文件附件，竞买人可到交易所查阅、复印，也可自行在交易所网站www.ywcq.com下载。本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由出让方和交易所负责解释。

义乌产权交易所有限公司

义乌市大陈镇楂林一村股份经济合作社

2023年1月13日